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做房地产网一定要慎重

来源: 时间:2008-09-12 Tag: 点击:

非常感谢站长站提供这样的一个平台,我也是站长站里面的常客了从03年吧好像我就注册了,ID:dinghaiwei我的上一篇文章《浅谈地域性房产网站的赚钱指南及运营指导》得到了大家的认可并且有好多朋友加我的QQ号28277779咨询相关的情况。

甚至有朋友想买我的程序以及想合作来搞。看到这种情况我打心里面高兴。一是因为大家对我的思路比较认可。二是因为房地产市场确实有文章可以做,三是以后的发展肯定会以网络和实体相结合的形式来做的。可能是第三点触碰到了一些站长的神经吧,辛辛苦苦做了这么长的网络,估计真正赚到钱的并且赚的好的不多(赚的好指不用太辛苦的像个奴隶一样工作付出和回报不成正比)。所以这种思路对大家比较有诱惑力的原因吧。

不过我写这篇文章的目地不在于此,我的目地是告诉大家不要盲目。一定要结合自己的实际情况。

下面我就简单分析一下全国目前的房地产现状适合不适合做房地产网站以及你所在的地区适合不适合做房地产网,你的资源适合不适合:

一,全国的房地产现状:

现在全国的房地产现状可以用一句话来形容:房价不会跳水,只是在做俯卧撑。这话怎么讲呢就是说,房价是在调整。大面积的降价可能性不大,有的朋友该说啦,那一些大的城市都已经降下来了。呵呵这就是我要说的,如果房价下降,肯定是有原因的,要么政府调控。要么供大于求,一句话来概况如果你所在的城市开发商的日子不太好过的话那么你来做房产网是比较合适,因为这样的情况会形成“消费者持币观望害怕房价进一步下跌,另一个原因是供大于求,消费者选择的余地比较大,对开发商来说开盘即销空的场面不去不返。开发商就要想法设法的做推广做宣传。即形成“买方市场”消费者占主动权。

这样的话对房产网的运作是比较有帮助的。返之如果是“卖方市场”即开发商占主导地位的话,他们会对推广宣传不太感冒!因为他们不愁卖。甚至可能会产生捂盘惜售的情况。这样对市场的开拓就不太好啦。这是全国的房地产现状,你可以根据你们当地的情况对照一下。你在网上看到的房价下降啦,什么啦都是一些一线城市的,大城市不信你可以去关注并统计一下。

二,你们当地房产网的现状:

要看看你们当地的房产网的现状是不是有房产网,规模怎么样!内容怎么样!有没有开发商做推广,在当地有没有做本地推广,这些很重要。如果这些基本上都没有的话你不用怕他,一般都是一些大网站做的本地的分站,当地几乎没有人来做,都是一些跟本地不相关的内容。如果内容原创的本地性比较多,开发商的信息比较全。而且在本地都有广告的话那么劝你好好考虑一下是不是要做本地的房产网。

三,你在当地的资源和自己的情况:

这个对一个网站的成功来说比较重要,如果你想做本地的房产网的话一定要能吃苦。要能碰壁,要有信心和敏捷的思维,因为一个项目一般你要接触两个部门。一个是开发商就是说出钱造房子的人。另一个是代理公司就是说帮着开发商卖房子的人。卖了房子开发商要给代理公司提成的。一般你去售楼处最先接触到的都是代理公司的,包括售楼员都是代理公司的。代理公司每花一分钱都要去找开发商申请的。所以如果能直接找到开发商更好,不过即使是这样开发商还会去找代理公司去让代理公司来看这个事情如何操作。所以这个中间的沟通非常重要。需要时间和精力以及耐力,还需要对房地产有所了解,并且对本地的房地产现状有所了解,如果对本地情况不太了解的话可以加我的QQ:28277779交流一下帮你分析一下。

其次就是就是你有没有时间,这个做不得半点虚假,不会像网赚一样你可以作弊,这个来不得半点儿虚假。你在当地如果人脉关系比较好的话,有幸认识一些房管局的什么领导什么东西的话可以更好做一些。这个要靠公关,做个有政府背景的网站,这样开发商都会对你另眼相关。特别是房管局或者土地局这类的,因为开发商办房产证都要经过房管局的,如果房管局不爽的话开发商的日子估计不好过。这些情况只是一个参考并不是唯一的条件,成功的因素有千万条。但是失败的原因只有一个不努力。呵呵,借用一下,具体什么记不了啦。

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